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2013年房地產市場年中盤點與展望
日期:2013/9/29人氣:1816
  第一篇 2013年上半年樓市盤點
  核心導讀:上半年樓市大事件不斷:新“國五條”:一石激起千層浪,3月份樓市供求雙雙激增;20%個稅:引發二手房市場劇烈波動,地方細則大多對20%個稅保持緘默;房產稅:市場上猜測不斷,房產稅擴圍的消息不絕于耳;地王:土地市場升溫,重點城市“地王”頻現。上半年全國樓市整體熱力不減,商品房銷售量、銷售額同比均出現增長;上海:上半年商品住宅供求兩旺,市場呈現供不應求的局面;蘇州:上半年商品住宅供應和需求齊升,供求基本平衡;無錫:上半年商品住宅供應量同比下降15.3%,成交量小幅回落3.2%,也出現供不應求的態勢。上半年品牌房企業績普遍增長;房源去化加快、資金充裕使得房企降價意愿下降;房企拿地積極性提高,不少房企重回一、二線城市爭奪地塊總體上看,上半年房地產市場跌宕起伏,主要呈現以下特點:房地產行業投資回暖,市場供銷兩旺,房企資金鏈寬松,降價意愿低、拿地熱情高,土地市場量價齊升,樓市看漲預期增強
  第二篇 2013年下半年樓市展望
  核心導讀:內外部環境存在諸多不確定因素,下半年不排除經濟增速繼續下行的可能性,預計年內房地產調控不會放寬,但下半年也不會再加碼居民家庭首套自住購房需求將繼續受到政策的支持;銀行流動性偏緊,下半年房貸審批可能仍將從嚴;短期內房產稅大范圍鋪開還不具備條件,或將增加試點城市下半年房地產企業的投資將趨于謹慎,“現金為王”或將成為主流;地產再融資的逐漸放開值得期待,大型房企融資渠道多、資金實力強,下半年將繼續圈地房企在土地市場的激烈競逐,使得土地市場持續升溫,下半年或將繼續涌現“地王”,地價的走高將增大房價上漲的壓力三季度受淡季影響樓市成交量或將下降,四季度樓盤將加快跑量,下半年樓市整體銷量將趨穩,市場依舊看漲,房價漲勢可能會趨緩
 
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