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后調控時代的樓市動態
日期:2013/9/29人氣:2009
  第一篇 近期市場表現與房企推盤分析
  核心導讀:4月上海商品住宅的供求雙雙回落;5月供應大幅回升,但成交量僅與4月基本持平,市場呈現出供大于求的局面,供求關系較前幾個出現反轉,房價則基本保持平穩3-5月份蘇州商品住宅供應量始終保持高水平,但成交量逐月回落,市場供應持續大于需求;商品住宅成交均價在4月份出現上浮后,5月份重新回落至與3月相近的水平前五月無錫商品住宅新增供應量逐月攀升,4、5月份,在供應量大幅增長的情況下,成交量卻沒有明顯突破中央對樓市調控不松口,地方細則大多“溫和”,但地方政府也不敢輕易松動調控,未來樓市調控仍存在不確定性,故房企在二季度樓市傳統旺季加緊供應,以求盡早搶占市場份額房企希望加快房源去化,但在資金鏈不緊的情況下,房企的降價意愿比較低,“小步快跑”是當前房企主要的推盤方式,通過少量多推的推盤策略,在試探市場的同時,營造房源緊俏的氛圍,推動了房價的上揚
  第二篇 市場接受度分析及走勢預測
  核心導讀:中環線以內新增供應量較小,內環內新增供應匱乏,內中環供不應求,市中心新增房源相對稀缺,獨特的區位優勢以及完善的配套、便捷的交通吸引了一批改善型需求購房者以及學區房購買者外郊環是主力供應區域,也是剛需樓盤大量集中的區域,供求差距不大,隨著近年來周邊出行條件和生活配套的不斷發展和完善,外環線附近一些性價比較高的住宅項目受到剛需購房者的青睞年中開發商加快推盤,二季度住宅整體供應量保持在較高水平;隨著樓市傳統淡季的來臨,7、8月份房企的推盤節奏可能將放緩,但“少量多推”的局面預計短期內仍將延續二季度開發商的積極供應,再配合小幅優惠活動,在一定程度上促進了6月份的市場成交;受季節因素和前期部分需求已被透支的影響,7、8月份成交量可能將出現回落因資金面相對寬裕,開發商不愿犧牲價格來換取成交量,近期出現明顯降價的可能性較??;但在中央調控不放松、流動性趨緊的情況下,房企依然希望加快周轉,因而也不會貿然大幅提價,房價可能將維持平穩
 
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